Покрытия, используемые при устройстве плоских кровель, отличаются высоким сроком службы. Тем не менее большинство рулонных и мембранных материалов приходится менять ещё до истечения заявленного срока службы. Во многом это связано с возникновением различного рода повреждений, которые образуются на крыше во время эксплуатационного срока.

Виды повреждений кровельного покрытия

Основной причиной повреждения кровельного ковра является низкое качество монтажных работ и применение дешёвых материалов, качество которых не соответствует текущим условиям эксплуатации. Отсутствие регулярного обслуживания также приводит как к мелким, так и критическим повреждениям, требующим незамедлительного ремонта.

К наиболее распространённым видам повреждений плоской кровли относят следующее:

  • повреждения поверхности — возникают из-за применения кровельного и изоляционного материала, не предназначенного для использования при низких температурах. В некоторых случаях дефекты связаны с перегревом во время монтажных работ;
  • локальные пробоины, трещины, порезы — возникают из-за неаккуратного обращения с кровельным материалом и несоблюдения технологии его укладки. Иногда повреждения могут быть получены во время транспортировки материала на место проведения работ;
    Повреждение кровельного покрытия

    На экплуатируемых кровлях чаще всего встречаются повреждения в виде трещин, пробоев или порезов

  • отслаивание материала — возникает во время монтажа из-за некачественной подготовки рабочей поверхности. Например, с поверхности плоской кровли не были предварительно убраны грязь, пыль и абразивные частицы;
  • вздутие и образование складок — происходит из-за плохого контакта изоляционного материала и рабочей поверхности. Под полотно проникает влага и испаряется при нагревании. В результате поднимается пар, образуя дефекты на покрытии;
  • изнашивание покрытия — происходит в результате высокой механической нагрузки. Большинство рулонных материалов не предназначено для ходьбы или передвижения по их лицевой поверхности тяжёлых предметов.

В целях профилактики состояния кровельного покрытия рекомендуется проводить плановый осмотр лицевой поверхности кровли. При обнаружении проблем необходимо принять решение, каким способом проводить ремонт, чтобы предотвратить образование дальнейших повреждений.

Способы ремонта плоской крыши

В зависимости от типа дефектов и площади, которую затрагивают повреждения, работы по реставрации и ремонту плоских кровель принято разделять на следующие группы:

  • текущий ремонт — локальные работы, выполняемые при обнаружении небольших дефектов и повреждений в системе кровли. В основном производится частичная замена повреждённого кровельного покрытия, устранение отслоений и вздутий;
  • капитальный ремонт — представляет собой полную замену текущего изоляционного слоя и кровельного материала, включая полный цикл подготовки рабочей поверхности к дальнейшей укладке нового покрытия.

Основанием для проведения капитального ремонта является наличие повреждений различного характера на более чем 40% от общей площади плоской кровли. В отличие от локальных работ, капитальный ремонт требует вложения существенной суммы, которая сопоставима, а в большинстве случаев превышает затраты на укладку нового кровельного покрова.

Какой материал использовать для ремонта

Технология устройства и ремонта плоских кровель предусматривает использование различных материалов. Применение того или иного материала обуславливается текущим состоянием кровли и покрытием, которое было уложено или нанесено ранее.

Плоская кровля с повреждениями

Капитальный ремонт плоской кровли выполняется во всех случаях, когда повреждено более 40% от общей площади кровли

В общих случаях для ремонта плоских кровель используются следующие технологии:

  • ремонт со стяжкой — применяется в случаях, когда бетонная плита перекрытия сильно повреждена и требуется устройство полноценного теплоизоляционного пирога. В этом случае для ремонта используется пароизоляционная мембрана, минеральные или вспененные утеплители, мелкофракционный керамзит, бетонный раствор, праймер и изоляционное покрытие. Для замешивания раствора рекомендуется использовать пескобетон М300, выпускаемый под торговыми марками «Полигран», «Мастер Гарц» и BESTO;
  • ремонт с использованием рулонных покрытий — используется для реставрации плоских кровель различной конфигурации. В качестве рулонных покрытий применяются разнообразные аналоги рубероида или ПВХ-мембрана. Среди битумных рулонных покрытий можно отметить продукцию корпорации «Технониколь» под марками «Стеклоизол ХПП-2.5», «Техноэласт ХПП» и «Унифлекс ЭПП». В качестве кровельной полимерной мембраны лучше использовать покрытие под торговой маркой Ecoplast V-RP или Logicroof V-RP. Для работы с производными рубероида необходимо наличие газовой горелки, а для укладки ПВХ-мебмран — клеевого состава и строительного фена;
  • ремонт с применением жидкой резины — наиболее часто выполняется при обслуживании многоэтажный жилых домов, так как наносимый материал имеет малый вес и не утяжеляет плиту перекрытия. Для использования можно порекомендовать гидроизоляцию под торговой маркой «Технопрок Р», Euromast Plus и Tremproof 250. Нанесение жидкой резины происходит при помощи специального промышленного пульверизатора. Помимо изоляционного материала используется пароизоляция, теплоизоляционное покрытие и разуклонка.

При ремонте кровли стяжкой следует учитывать, что для замешивания достаточного объёма бетона потребуется бетоносмеситель и большое количество ёмкостей для переноса бетонной смеси. Для распределения бетона необходимо выставить линейные направляющие. Выравнивание раствора выполняется при помощи стального правила.

Для того чтобы более детально понять технологию работы с различными материалами, рассмотрим процесс ремонта каждого типа плоской кровли в отдельности. Более общая технология, описывающая процесс текущего и капитального ремонта, будет рассмотрена ниже.

Ремонт рулонных кровель

Рулонные покрытия под торговыми марками «Стеклоизол ХПП-2.5», «Техноэласт ХПП» и «Унифлекс ЭПП», которые упоминались выше, являются современными битумно-рулонными материалами. Для их изготовления используется вяжущий состав на основе битума и наполнителя, который наносится на стеклохолст с обеих сторон. В качестве защитного лицевого слоя применяется асбагаль — крупнозернистая посыпка, наносимая на специальную полимерную плёнку.

Рулонные покрытия «Технониколь»

Корпорация «Технониколь» выпускает большой ассортимент рулонно-битумных покрытий для обустройства кровель

Как правило, «Стеклоизол», «Техноэласт» и другие битумно-рулонные покрытия используются для защиты плоских кровель с предварительным обустройством бетонной стяжки. Основные проблемы этого покрытия — образование локальных повреждений в виде порезов и трещин, возникающих вследствие неправильной эксплуатации кровли. При нарушении технологии работы возможно образование воздушных и водяных пузырей.

Для устранения локальных дефектов используется заплаточный ремонт, когда повреждённый участок полностью перекрывается новым полотном. Размер заплатки напрямую зависит от площади повреждения.

Ремонт трещин, прорывов и других поверхностных повреждений выполняется следующим образом:

  1. Повреждённый участок кровли очищают и хорошо просушивают при помощи строительного фена. Для очистки можно использовать любые подручные средства. Например, многорядную щётку для зачистки загрязнённых и старых поверхностей.
  2. Из полотна рулонного материала вырезают заплатку. Размер заплатки должен полностью перекрывать повреждение. К примеру, если ремонтируется трещина длиной 10 см, то рекомендуется наклеивать заплатку длиной 13–15 см.
    Ремонт плоской кровли с помощью заплаток

    Заплатка из рулонного покрытия приклеивается на заранее очищенный участок с повреждением

  3. Вырезанную заплатку наклеивают или наплавляют на зачищенное повреждение. В качестве клеевого состава лучше использовать однокомпонентную битумную мастику холодного типа. Для наплавления используется строительный фен.
  4. Заплатку разглаживают при помощи валика или другого цилиндрического предмета. Если планируется большой фронт работ, то лучше приобрести специальный прокаточный валик.

Если требуется устранить вздутия и пузыри на поверхности рулонного покрытия, которые возникают из-за сезонных колебаний температуры, то необходимо аккуратно прорезать повреждение крест-накрест.

Далее нужно отогнуть уголки покрытия так, чтобы можно было провести сушку внутренней поверхности. После высыхания поверхность очищают и обрабатывают битумной мастикой, а отогнутые края прижимают обратно. Затем выполняют заплаточный ремонт по описанной выше технологии.

Ремонт мембранных кровель

ПВХ-мембраны — это специализированное гидроизоляционное покрытие, предназначенное для защиты кровель и бетонных фундаментов. При производстве мембран применяется метод экструзии. Это гарантирует, что конечный материал будет обладать нулевым водопоглощением.

Механические повреждения и разгерметизация швов — две основные проблемы, возникающие во время неправильной эксплуатации плоской мембранной кровли. Например, при неаккуратной уборке снега железной лопатой.

Инструмент для укладки кровельной мембраны

Для укладки кровельной ПВХ-мембраны используется специальный сварочный аппарат

Для ремонта механического повреждения потребуется выполнить следующие работы:

  1. Участок мембранного полотна с повреждением очищают и обрабатывают органическим растворителем.
  2. Из цельного полотна мембраны вырезают заплатку, размер которой будет перекрывать разрыв или другое повреждения на поверхности кровельного ковра на 5–10 см.
  3. Заплатку укладывают на подготовленный участок кровли и пропаивают при помощи сварочного аппарата. Во время нагрева заплатку постепенно разглаживают валиком.

Разгерметизация швов происходит из-за нарушения технологии укладки ПВХ-мембран. Как правило, мембрану плохо прогревают или укладывают «в натяг», чтобы скрыть неровности.

Для ремонта потребуется обработать внутреннюю поверхность отклеившихся швов при помощи растворителя. Если требуется, то следует провести их очистку при помощи подручных средств. Далее швы пропаивают сварочным аппаратом. Если длина отклеившегося шва превышает 5–7 м, то его дополнительно проклеивают ремонтной лентой Eternbond.

Видео: монтаж заплатки на мембранной кровле

Ремонт мастичных кровель

Жидкая резина, в отличие от битумно-рулонных покрытий и кровельных мембран, позволяет создать бесшовный кровельный ковёр. Это особенное актуально для плоских кровель старых зданий, где предварительное обустройство бетонной стяжки невозможно в силу нагрузки, которую она оказывает на несущие элементы здания.

Жидкая резина для кровель

Жидкая резина для кровель представляет собой двухкомпонентный состав, который смешивается перед нанесением на поверхность

Основные повреждения на мастичной кровле — это трещины, возникающие во время длительной эксплуатации кровли. Для их ремонта используется аналогичная по составу жидкая резина, которая наносилась ранее. Например, жидкая резина «Славянка» для устройства кровель представляет собой двухкомпонентный состав, который наносится при помощи агрегата высокого давления и насадки-пульверизатора.

Технология ремонта кровли при помощи жидкой резины представляет собой совокупность следующих операций:

  1. Трещины и другие повреждения на поверхности кровли очищаются от пыли, песка и других загрязнений.
  2. При помощи распылителя трещины заполняются жидкой резиной до образования ровной поверхности. Толщина напыления 2–3 мм.
  3. Если повреждение обширно и требуется усилить этот участок кровли, используется стеклосетка с плотностью выше 100 гр/м2.
    Нанесение жидкой резины

    Нанесения жидкой резины производится с помощью компрессорного оборудования и пульверизатора

  4. На свежий слой распылённой резины аккуратно укладывается полотно стеклосетки так, чтобы оно полностью перекрыло повреждение.
  5. Поверх стеклосетки наносится ещё один слой жидкой резины, пока материал полностью не сокроется под слоем гидроизоляции.

Если на поверхности кровли присутствует обширное повреждение, то в первую очередь необходимо устранить локальные прорехи на кровле. После высыхания восстановленных участков выполняют нанесение второго слоя толщиной 3–4 мм. При необходимости проводят укладку стеклохолста и обустройство финишного слоя жидкой резины.

Видео: напыление жидкой резины на кровлю

Как правильно составить смету

Перед выполнением любых ремонтных работ следует провести расчёт их стоимости. Для этого потребуется составить смету в электронном или бумажном варианте. Это позволит избежать недостатка или перерасхода строительных материалов, необходимых для проведения ремонтных работ. Особенно если планируется проведение капитального ремонта.

Локальный ремонт плоской кровли

При наличии вздутий кровельного покрытия выполняется крестообразный надрез с дальнейшей обработкой пореждённого участка

Для того чтобы составить смету, необходимо выполнить следующие действия:

  • замерить рабочую поверхность — при помощи рулетки и других инструментов выполняется замер и осмотр рабочей поверхности. На основе полученных данных вычисляется общая площадь поверхности, нуждающаяся в ремонте;
  • рассчитать количество и стоимость расходных материалов — на основе текущего состояния плоской кровли выбирается тип ремонта, который планируется провести. С учётом этого подбираются расходные материалы и инструмент, необходимый для проведения этих работ;
  • рассчитать кровельное покрытие — согласно замерам и техническому состоянию выбирается покрытие, с применением которого будет проведён ремонт. На основе этого вычисляется его количество и стоимость;
  • составить план работ — на этом этапе необходимо продумать то, каким образом материал будет доставлен на место и то, в какой последовательности будут проводиться ремонтные мероприятия;
  • скорректировать количество расходных материалов — полученный ранее объём расходных материалов необходимо увеличить на 15 до 20%. Это позволит сделать запас на ошибки в раскрое и случайные повреждения во время проведения ремонтных работ;
  • выбрать строительный магазин — проводится мониторинг цен на строительных рынках и в магазинах, представленных в вашем регионе. Если есть возможность, то с составленной сметой можно обратиться напрямую в магазин. К конечной стоимости следует прибавить затраты на доставку и разгрузку материала.

Если ремонтные работы будут проводиться силами квалифицированных рабочих, то в смету следует включить соответствующий пункт. Специализированный инструмент для выполнения работ не рекомендуется приобретать в личное пользование. Рациональней взять его в аренду. Особенно если планируется проведение капитального ремонта с соблюдением технологии.

Текущий ремонт плоской кровли

К текущему ремонту плоской кровли относятся работы, направленные на устранение локальных повреждений в виде порезов, прорывов, трещин и вздутий. По сути, эти работы, позволяют быстро устранить локальные повреждения, не затрагивая целые участки кровли.

В основном текущий ремонт проводится при повреждениях мягкой кровли, для устройства которой были использованы битумные или мембранные покрытия. Текущий ремонт можно выполнить самостоятельно без обращения к специалистам — здесь потребуется минимум инструмента.

«Стеклоизол ХПП»

Для устройства мягкой кровли чаще всего применяют рулонный материал на битумной основе, котрый называется «Стеклоизол»

В качестве примера можно рассмотреть технологию текущего ремонта при различных локальных повреждениях. Для выполнения работ потребуется битумный гидроизоляционный материал (стеклоизол, еврорубероид, бикрост), газовая или бензиновая горелка, острый нож, прокатный валик, холодная битумная мастика.

Общая технология ремонта обширного повреждения на поверхности плоской кровли состоит в следующем:

  1. Повреждённый участок тщательно очищается от мелкофракционной посыпки. Площадь очистки должна быть больше площади повреждения на 10–15 см. Для этого используется любая удобная щётка с металлическим ворсом.
  2. При помощи острого ножа вырезается квадратный или прямоугольный кусок изоляционного материала, содержащий дефект. Полотно снимается вплоть до перекрытия.
    Осмотр кровельного покрытия

    При локальном ремонте повреждённый кровельный материал вырезается при помощи специального инструмента

  3. Подготовленный участок очищается при помощи жёсткой щётки. После этого прореху оставляют сохнуть. Чтобы ускорить процесс, можно воспользоваться строительным феном.
  4. На основе вырезанного полотна подготавливают заплатки из нового рулонного покрытия. Количество заплаток должно строго соответствовать количеству вырезанных слоёв.
  5. На очищенный и высушенный участок наносится битумная мастика. Для нанесения используется удобный шпатель или старая кисть с жёстким ворсом. Мастика выдерживается согласно инструкции.
    Локальный ремонт мягкой кровли

    При текущем ремонте повреждённый участок замещается новой заплаткой из аналогичного кровельного материала

  6. На мастику приклеивается первая заплатка. Следует внимательно следить за тем, чтобы полотно ложилось ровно, не образовывая складок и волн. Для разглаживания используется прокатный валик.
  7. По аналогичной технологии наносится мастика и приклеиваются остальные заплатки. После приклеивания последнего полотна потребуется вырезать перекрывающую заплатку, размер которой должен быть больше вырезанного участка на 15 см.
  8. На заключительном этапе наносится ровный слой мастики, на которой приклеивается перекрывающее полотно из изоляционного материала. Для разглаживания также используется валик.

При использовании рулонных покрытий с наплавляемой поверхностью технология укладки аналогична описанной выше, за исключение того, что для монтажа заплатки потребуется наличие строительного фена. Рабочая поверхность вырезанной заплатки прогревается феном, пока битумный слой не станет мягким. Затем полотно аккуратно укладывается на прореху и проглаживается валиком.

Технология устранения трещин и небольших повреждений полотна (15–20 см) схожа — повреждённый участок очищается от защитной посыпки, после чего выполняется нанесение мастики и наклеивание перекрывающей заплатки. При этом вырезать повреждённое полотно не нужно.

Видео: установка заплатки из наплавляемого материала

Капитальный ремонт плоской кровли

Капитальный ремонт, как уточнялось в разделе выше, целесообразно выполнять, когда повреждения и дефекты присутствуют на более чем 40% от общей площади плоской кровли.

Суть капитального ремонта заключается в полной замене текущего кровельного материала. При необходимости может быть проведена полная замена кровельного пирога, включая паро- и теплоизоляцию, а также стяжку.

Демонтаж кровельного покрытия

Демонтаж кровельного покрытия выполняется при помощи специального оборудования

В качестве примера рассмотрим капитальный ремонт плоской кровли с дальнейшей укладкой наплавляемого рулонного покрытия. Для выполнения работы потребуется нарезчик швов, отбойник, бетоносмеситель, газовая горелка, совковая лопата, лазерный уровень, металлическое правило.

Технология капитального ремонта состоит из следующего:

  1. Выполняется полный демонтаж повреждённого рулонного покрытия, ПВХ-мембраны или жидкой резины. Для этого используется болгарка, штроборез и острый топор с металлической рукояткой.
  2. Проводится очистка рабочей поверхности при помощи жёстких щёток, лопат и шлифовальных машин. Снятый рубероид разрезается на небольшие полотна, после чего складируется в отдельном месте. По возможности демонтированный материал перевозится на свалку.
    Демонтаж битумного кровельного покрытия

    После демонтажа старое кровельное покрытие необходимо вывезти на специализированную свалку

  3. Производится визуальный осмотр рабочей поверхности, во время которого определяется её техническое состояние. Если поверхность представлена бетонной стяжкой, то в большинстве случаев её необходимо демонтировать.
  4. Осуществляется демонтаж бетонной стяжки. Для этого бетонная поверхность размечается при помощи нарезчика швов. Для снятия бетонного слоя используются специальные отбойники.
  5. Выполняется уборка строительного мусора и подготовка поверхности кровли к заливке бетонной стяжки. Для этого используются лопаты, мётлы и другой инвентарь. После очистки поверхность смачивается водой.
  6. Проводится установка линейных направляющих. Для этого используются специальные стальные маяки, которые монтируются на дюбели или цементно-песчаную смесь. При установке соблюдается уклон (3–5%) от центра к краям кровли или наоборот.
    Подготовка кровли к стяжке

    Стяжка кровли выполняется по заранее обустроенным направляющим

  7. Производится подготовка бетонной смеси на основе цемента марки М300. При возможности лучше использовать готовые сухие смеси от производителя. В качестве армирования, чтобы не утяжелять бетонную плиту перекрытия, используется микрофибра, которая добавляется в раствор при замешивании.
  8. Выполняется заливка бетонной стяжки. Для этого смесь подаётся порциями начиная от центра кровли. Для распределения используется стальное или деревянное правило. Во время работ стяжка проверяется по уровню на соблюдение необходимого уклона.
  9. После заливки и распределения бетонную стяжку накрывают полиэтиленом. В таком состоянии поверхность кровли необходимо смачивать водой 2–3 раза в день в течение 7 дней. Полное время высыхания бетонного слоя — 28 дней.
  10. Через 2 недели с момента заливки можно выполнить демонтаж линейных направляющих. Образовавшиеся пустоты очищаются и затираются аналогичной по составу бетонной смесью.
    Бетонная стяжка плоской кровли

    Укладка рулонного или мебранного покрытия выполняется только после полного высыхания бетонной стяжки

  11. После высыхания стяжки проводится очистка поверхности от абразивных частиц. После этого выполняется укладка пароизоляционной диффузионной мембраны. Пароизоляция укладывается с нахлёстом 10–15 см относительно соседнего ряда.
  12. Проводится укладка теплоизоляционного материала в виде минеральных или базальтовых плит. Если планируется устройство эксплуатируемой кровли, то рекомендуется укладка ваты в плитах плотностью не менее 50 кг/м3.
    Утепление плоской крыши

    На бетонную стяжку укладывают утеплитель из минеральной или базальтовой ваты

  13. Теплоизоляционные плиты укладываются стык встык. При необходимости проводится укладка второго слоя в разбежку так, чтобы стыки первого слоя не совпадали со стыками второго.
  14. Выполняется заливка тонкослойной бетонной стяжки (3–4 см) с фиброволокном. Технология подготовки и заливки была описана выше (см. п. 8). После высыхания второго слоя бетонной стяжки приступают к укладке кровельного покрытия.
  15. Осуществляется укладка 2–3 слоёв подкладочного рулонного материала. Для этого полотно аккуратно раскатывается по мере прогревания рабочей поверхности при помощи пропановой или бензиновой горелки.
    Укладка кровельного материала

    Для укладки наплавляемого кровельного покрытия используется газовая или бензиновая горелка

  16. Кровельный материал, как и подкладочный, монтируется в разбежку с напуском на борта крыши. Если используется рулонное покрытие, которое укладывается на мастику, то сначала поверхность смазывается праймером, а только потом выполняется укладка материала.

На завершающем этапе устанавливают кровельные аэраторы, водостоки, примыкания, карнизы и другие принадлежность и устройства.

Стоит иметь в виду, что капитальный ремонт плоской кровли в каждом случае может иметь определённые особенности. Во многом это связано с эксплуатационным состоянием кровли, уже уложенным ранее гидроизоляционным материалом и т. д. Но в целом любой капитальный ремонт состоит из работ по демонтажу, очистки и подготовки старой поверхности, укладки подстилающего и кровельного материала.

Видео: укладка кровельного покрытия на плоскую кровлю

Ремонт ливнёвки плоской кровли

Водосточная система частного или многоквартирного дома проектируется и рассчитывается задолго до строительства дома. При строительстве частных построек (гаражи, одноэтажные дома), как правило, используется наружный организованный водоотвод. При строительстве многоквартирных многоэтажных домов проектируется и сооружается внутренний водоотвод.

Перед проведением ремонта кровли частных построек рекомендуется выполнить предварительный демонтаж ливневой канализации. После ремонта ливнёвка монтируется обратно. Если требуется её ремонт, то во время монтажа повреждённые воронки, желоба, кронштейны и другие изделия заменяются новыми.

Установка кровельной воронки

Кровельная воронка монтируется во время устройства кровельного пирога

Ремонт внутреннего ливневого водостока выполняется в следующей последовательности:

  1. Проводится очистка внутреннего канала при помощи гибкого кабеля с насадкой в виде металлического ёршика.
  2. На этапе установки линейных направляющих для стяжки формируется уклон в сторону технологического отверстия в конструкции кровли.
  3. После высыхания бетонной стяжки выполняется установка кровельной воронки в технологическое отверстие на цементный раствор.
  4. После высыхания монтажного раствора поверхность около воронки обрабатывается битумным праймером.
  5. Далее выполняется укладка рулонной гидроизоляции в 2 слоя. После этого монтируется обжимное кольцо и прорезается отверстие в воронке.

Особенности ремонта плоской кровли зимой

Текущий и капитальный ремонт плоских кровель зимой проводится только в исключительных случаях, когда ремонтные работы необходимы для сохранения целостности перекрытия.

Ремонт кровли в зимний период

Укладку рулонного покрытия в зимний период следует проводить с особой осторожностью

При проведении работ в зимний период необходимо придерживаться следующих правил:

  • ремонтные работы желательно выполнять в ясный день — это позволит избежать проблем при укладке кровельного материала;
  • при укладке материалов не следует допускать попадания влаги между различными слоями кровельного пирога;
  • если зима снежная, то для проведения ремонта используются каркасно-тентовые укрытия, которые позволяют избежать попадания осадков на поверхность кровли.

Для обеспечения теплового режима используются бензиновые или газовые тепловые пушки. Кровельный материал нужно выдержать при комнатной температуре в течение 24–36 ч.

Сколько стоит ремонт плоской кровли

Ремонт плоской кровли — это комплексные работы, поэтому их конечная стоимость складывается из стоимости материала, затрат на его доставку, оплату рабочей силы и т. д. При этом стоимость капитального ремонта сложно оценить без предварительного осмотра плоской кровли.

В среднем стоимость текущего ремонта, который можно выполнить своими руками, обойдётся не дороже 200 руб./м2. Общие затраты в основном складываются из стоимости материала и аренды инструмента, если такового нет в наличии. Капитальные работы обходятся примерно в 2–2,5 раза дороже, чем локальный ремонт небольших повреждений. Если ремонт проводится с привлечением специалистов, то конечная стоимость увеличивается ещё примерно в 2 раза.

Чтобы оценить стоимость ремонта плоской кровли можно использовать таблицу, которая расположена ниже. Данные в таблице составлены на основе прайс-листов от трёх специализированных компаний, выполняющих ремонт в центральном регионе России.

Таблица: стоимость ремонта существующей плоской кровли

Наименование работ Ед. изм. Цена (работы + материалы), руб./м2 Цена (только работы), руб./м2
Ремонт существующей плоской кровли из наплавляемых материалов
Ремонт кровли в 1 слой, включая ремонт старого кровельного ковра (вскрытие и проклейка вздутий и прочих дефектных мест) м2 500 350
Ремонт кровли в 2 слоя, включая ремонт старого кровельного ковра (вскрытие и проклейка вздутий и прочих дефектных мест) м2 800 530
Ремонт кровли в 2 слоя, включая полное снятие старого кровельного ковра и ремонт стяжки м2 900 560
Устройство плоской кровли при капитальном строительстве и ремонте
Устройство покрытия кровли в 2 слоя по готовому основанию м2 750 430
Устройство новой облегчённой кровли (пароизоляция, минераловатный утеплитель 150 мм, 2 слоя наплавляемого материала) м2 1700 570
Устройство новой кровли (пароизоляция, минераловатный утеплитель 150 мм, армированная цементно-песчаная стяжка, 2 слоя наплавляемого материала) м2 2400 800
Устройство новой кровли со стяжкой и разуклонкой (пароизоляция, минераловатный утеплитель 150 мм, разуклонка из керамзита средней толщиной 100 мм, армированная цементно-песчаная стяжка, 2 слоя наплавляемого материала) м2 2700 910
Ремонт существующей плоской кровли из полимерных мембран
Ремонт старой кровли с использованием покрытия из ПВХ-мембраны (устранение пузырей на старом ковре, укладка геотекстиля, монтаж мембранного покрытия 1,2 мм) м2 850 350
Устройство кровельного ковра из ПВХ-мембраны по готовому основанию с механическим креплением м2 750 250
Устройство новой облегчённой кровли (пароизоляция, утепление минераловатными плитами толщиной 150 мм, монтаж кровельного ковра из ПВХ-мембраны 1,2 мм) м2 1750 420
Устройство новой кровли со стяжкой и разуклонкой (пароизоляция, утепление минераловатными плитами толщиной 150 мм, разуклонка из керамзита, цементно-песчаная стяжка толщиной до 50 мм, монтаж кровельного ковра из ПВХ-мембраны 1,2 мм) м2 3000 1000

Капитальный ремонт кровли — это дорогостоящие работы от качества выполнения которых зависит комфорт и уют внутри жилых помещений дома. Поэтому проводя строительство дома, следует выполнять все работы качественно и не экономить на материалах. Чтобы не довести кровлю до критического состояния, рекомендуется выполнять плановый осмотр и локальный ремонт, если возникает такая необходимость.